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    回遷房買賣合同應該怎么簽?和誰簽?有哪些交易方式?

    快速移民 廣州回遷房 ? 2021-11-14 16:23:41

    首先介紹一下回遷房同樣屬于70年大產權,在交易的時候拆遷戶的份額是100%獨有份額,因此就具有交易資格。

    在交易的時候不管拆遷戶還是商品房業主或者一手商品房開發商,他們作為產權人的身份和地位是相同的。

    已有房產證的回遷房且滿足上市交易條件在交易的時候,就和普通二手商品房一樣,完全可以在不動產中心辦理過戶手續,因為在二手交易的過程中,房產證是受到房管局認可且監督的。因此有房產證的回遷房是可以在不動產登記中心過戶轉名的,購房者也比較放心,也有一定的保障。

    沒有房產證的回遷房在買賣的時候要注意了,因為業主手中只有開發商與拆遷戶簽署的回遷協議和房屋認購合同書,在購房交易的時候需要多一些風險把控措施才行,在做無本回遷房交易時是不能在不動產登記中心辦理過戶手續的,只能是通過中介公司簽署三方買賣合同及各種附加補充合同,待《房產證》領取后滿足上市交易條件才能做真正的過戶。

    在無本回遷房買賣交易時,大多數業主都會要求買房首付達到80%~90%的房款,主要是可以達到賣房變現所能解決的問題,剩余尾款則在真正過戶時再付清,這時候就要留意了,因為業主和中介公司也只能知道大概的下本周期。

    回遷房買賣合同應該怎么簽?和誰簽?有哪些交易方式?

    問:回遷房買賣合同應該怎么簽?和誰簽?

    答:回遷房買賣合同中介公司都具有非常完善的合同范本,除了制式版的存量房買賣合同之外還會有多份補充類合同及各種權屬聲明協議。同時在簽約的時候需要明確產權人的所有家庭成員都能同意出售并簽字,其次確保產權人沒有訴訟、執行等各種隱藏風險,確保房屋沒有爭議、產權明確、沒有戶口和設立房屋居住權等問題。

    買賣合同必須與產權人簽,因為房屋是產權人100%獨有份額,其他人或者其他單位與此房屋沒有任何關系。

    問:回遷房有哪些交易方式?

    答:回遷房普遍都是與產權人簽合同這一種交易方式。

    市面上也有一些所謂的與開發商簽合同的案例,但是在此明確一點回遷房是只針對拆遷戶安置所建造的安置房項目,任何單位和個人是不可能有房屋指標的?;蛟S有的項目會有空置房屋套數,一般都會有兩種解決方案,第一:納入本市保障性住房體系統一管理。第二:二次分配給其他區域拆遷需要安置的居民。

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